Central Business District
13 June 2006Una de las asignaturas más interesantes que cursé en BUP fue, sin duda, la Geografia de 2º. Una geografia que no era sólo física (la que estabamos acostumbrados todos), sino humana.
Especialmente formativo resultó el tema que dedicamos al urbanismo y las ciudades en general, y a Valencia en particular. De aquí proviene mi primera visión sobre nuestra ciudad. Sé que ahora los chavales tienen asignaturas como “Conocimiento del Medio”, que tratan se situarlos en el espacio/tiempo que les ha tocado vivir, pero en mi época todas las asignaturas eran más bien sobre conocimientos generales.
Aquel año aprendí un concepto básico, el de “Central Business District” o CBD, y donde se situaba éste en Valencia (Barcas, Pintor Sorolla, Juan de Austria, Colón, Ayuntamiento…).
Hoy en la prensa viene que se han concedido dos licencias para construir dos edificios terciarios, que concentran y amplían aún más el centro de negocios de Valencia. Uno, a la família Soler, para hacer del Cine Capitol un centro comercial y de oficinas, y otro, para rehabilitar un edificio del C/ Lauria con idéntico fin.
La verdad es que, aún sin disponer de datos sobre tráfico y movimiento de personas en la mano, tengo la impresión que en nuestro CBD aún cabe más actividad a juzgar por la cantidad de edificios y pisos por rehabilitar o ocupar. No obstante, creo que se debería ir pensando en evolucionar hacía lo que los urbanistas llaman un “modelo de ciudad policéntrica”.Es decir, crear varios CBDs para descongestionar el CBD tradicional.
En este sentido, pienso que una gran oportunidad pérdida (equiparable, por ejemplo, a la de haber hecho de Ciutat Vella un barrio universitario que comentamos días atrás), ha sido la planificación de la Avinguda de les Corts Valencianes.
Inicialmente, en una de las cuatro torres más altas de la avenida (me parece que en la que está ahora Media Markt o la de enfrente), estaba previsto que Bancaixa situara su sede central “operativa” (Pintor Sorolla se quedaría como “simbólica”), reuniendo gran parte de sus oficinas que tiene dispersas. Estando como está Bancaixa en manos del Consell de la Generalitat, el Ayuntamiento debería haber aprovechado para hacer de esta Avenida, si de verdad iba a ser la “Castellana” o la “Diagonal” de Valencia, el nuevo centro de negocios de la ciudad.
Condiciones no le faltaban. El Palau de Congressos, tres hoteles (incluyendo el Hilton), una de las vías de acceso más importantes de Valencia, la Fira de Mostres, Canal 9, tres líneas de Metro, etc. Si Bancaixa hubiera situado aquí su sede, en un gran edifico emblemático al estilo de la Caixa en la Diagonal, seguro que muchas otras entidades financieras y de seguros le hubieran seguido, y detrás de ellas, un montón de empresas importantes ya instaladas o que quisieran instalarse en Valencia.
No ha sido así, y Bancaixa (que tenía una participación bastante alta en el PAI), sin ninguna directriz administrativa, optó mayoritariamente por construir viviendas para obtener un beneficio rápido. àšnicamente la empresa Ballester sí que ha construido un par de edificios de oficinas al socaire del Palau de Congressos.
Recientemenrte leí que dos empresas del Polígono Vara de Quart habían conseguido del Ayuntamiento que les aprobase sendos proyectos para convertir sus naves en complejos de oficinas. Es normal, Vara de Quart ha quedado demasiado céntrico como para seguir siendo suelo industrial (además, el nuevo Plan General prevé un nuevo Polígono).
¿Podría ser Vara de Quart el nuevo CBD de Valencia? Quizás podría serlo (está cerca del Aeropuerto y de otra salida importante de Valencia) , siempre que se le doten de los transportes necesarios y sobretodo, si el Ayuntamiento lo planifica convenientemente y no lo deja todo a la iniciativa individual.